零成交持续五天后深圳终于卖出两套房零成交持续五天深圳楼市浮选机
零成交持续五天后 深圳终于卖出两套房-零成交持续五天,深圳楼市
前日的两套新房成交,让龙年深圳楼市在初五破处。此前的大年二十九(1月22日)到正月初四(1月26日)连续5天深圳楼市零成交,较2011年春节更为冷清。同时,较新统计显示,深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应,若成交不能有效放量,地产商今年将面临更大的销售压力。 破处均价2.3万元 据深圳规划国土委网站信息系统监测数据,春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交,大年初二即破处并有4套成交。且今年自1月21日之后,深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。 昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米,总成交额361.6万元。均价22954元/平方米。 据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的较新报告,2011年深圳住宅预售套数4.69万套,但全年成交套数仅3.2万套,同比下降14.9%,创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例,去年8月16日批准预售,5个多月过去,尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照。 加此前存量,目前深圳新房可售套数3.77万套,其中住宅2.77万套。而2012年预计73个新项目入市,剔除综合体因素,新增供应量有望达到700万平方米。而保障房方面也开始加速,据深圳市住建局规划,2011年深圳开工建设保障房7.6万套,今年继续开工4万套,并形成3万套供应。综合相加,总供应量将超过千万平方米。2011年全市一手房销售仅273万平方米。庞大的库存积压将给销售带来巨大压力。 深圳房价收入比远超香港 春节期间美国Demographia公司发布的大部分国家住房负担报告中香港以12.96倍的房价收入比登顶,打破美国的较高纪录。但据房网研究部测算,深圳2011年的房价收入比达18.5倍,远超香港,更远高于国际6倍的上限标准。 去年深圳新房1-4月尚坚挺,在2万元/平方米上下波动,5月中海康城国际的千套特惠房掀开了大降价序幕,随后波动中一路下滑,在结构性因素影响下,至12月降至1.6万元/平方米。 另外,自2010年深圳已连续两年新盘销售低于预售量。2011年新房供求比为1:0.69,供给远远大于需求,市场存量急剧增加。其中福田区销售量仅为预售量的1/3,剩盘林立。 二手房方面,全年成交7.38万套,同比大跌36.9%,上半年单月成交量多保持在8000套之上,2011年7月份之后大幅下挫,骤降为3000套左右。挂牌均价自5月打破2.1万元/平方米之后震荡下行,至12月创全年新低,为1.94万元/平方米。 房网研究部分析师吴上锦预测,2012年仍是楼市调控年,但资金紧张度将趋缓,充裕的供应让房价承压,同时市场销售或将适度放量,他估计今年销量在350万-400万平方米之间。按此预测,在总供应达千万平方米量级的形势下,房产商们在龙年仍难抬头。
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